在租赁法律关系中，承租人作为核心主体之一，其权利义务直接影响交易双方的合法权益。本文将深入解析这一角色的法律内涵，并为租赁双方提供实务操作指引。
根据《民法典》第七百零三条，承租人是指与出租人签订租赁合同，通过支付租金获得租赁物使用权的一方。这一角色具有以下特征：
1. 权利主体：依法享有对租赁物的占有、使用及收益权。
2. 义务主体：需履行租金支付、合理使用等核心义务。
3. 合同相对人：与出租人形成双向权利义务关系。
与"租赁人"概念的区别在于：租赁人是租赁双方（出租人+承租人）的统称，而承租人特指接受租赁物的一方。
可按照合同约定用途使用租赁物，例如：
利用租赁物产生的经营收入、孳息等均归承租人所有，除非合同另有约定。
1. 优先购买权：房屋出租期间，房东出售房屋需提前15日通知，承租人可主张同等条件优先购买
2. 优先续租权：租期届满后，房屋承租人可主张同等条件优先续约
3. 安全解除权：发现租赁物存在安全隐患时，即使签约时已知质量问题，仍可随时解约
| 义务类型 | 具体要求 | 法律依据 |
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| 租金支付 | 按约定时间、金额支付，逾期超合理期限可致合同解除 | 第七百二十一条 |
| 费用承担 | 水电、物业等使用衍生费用按约定承担 | 内容 |
1. 合规使用：不得擅自改变房屋结构或用途（如住宅改仓库）
2. 妥善保管：因保管不善导致物品损坏需赔偿
3. 维修通知：发现租赁物损坏应及时告知出租人
租期届满后：
1. 按原状返还房屋（合理损耗除外）
2. 清理新增设施需经出租人同意
实务建议：转租前应签订补充协议明确三方责任，保留同意转租的书面证据。
某案例显示，承租人因政策调整停止支付租金，最终被法院判定违约。提示：
1. 政策变化不必然免除租金义务
2. 应及时协商变更合同条款
某房东因挑剔装修瑕疵拒收房屋，空置损失自行承担。操作要点：
1. 退租时拍摄房屋现状视频
2. 签署交接确认书
1. 条款完备：至少包含房屋信息、租期、维修责任等10项要素（参考清单）
2. 证据固化：对房屋现状进行视频公证
3. 备案登记：特别是商业租赁需办理行政备案
1. 租金支付采用银行转账并注明用途
2. 重大装修前须取得书面同意
3. 保存所有沟通记录（微信、邮件等）
4. 每年检查房屋安全状况
1. 协商优先：建立书面沟通渠道，重大事项留存送达凭证
2. 专业介入：涉及押金扣减、违约金计算时咨询律师
3. 诉讼准备：收集履约证据链（付款凭证、维修记录等）
在租赁市场规范化的趋势下，承租人既要善用法律赋予的权利，也需恪守契约精神。建议租赁双方定期进行法律合规审查，运用示范合同文本（可登录属地住建部门网站下载），通过专业咨询预防法律风险，共同构建良性租赁生态。
